寫字樓屬于公共場所，按照安全法規(guī)定，公共場所應(yīng)提前消防申報備案，驗收合格后方能允許運(yùn)營。南京寫字樓消防改造前也應(yīng)按正常流程備案申報。

根據(jù)《消防法》要求：消防工程的設(shè)計必須由具有消防設(shè)施專項設(shè)計資質(zhì)的工程公司或者設(shè)計單位來完成，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計完成后，建設(shè)單位應(yīng)將建筑工程的消防設(shè)計圖紙及有關(guān)資料報送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審核或經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工經(jīng)許證，建設(shè)單位不得施工。消防工作是一項知識性、科學(xué)性、社會性很強(qiáng)的工作，涉及到各行各業(yè)、千家萬戶，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定和人民群眾安居樂業(yè)密切相關(guān)。只有在全社會普及消防法規(guī)和消防科技知識，提高全民消防意識，增強(qiáng)全民防范與撲救能力，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。

消防施工單位的技術(shù)水平和管理水平是決定消防工程質(zhì)量優(yōu)劣的重要條件，對承接消防工程施工單位的資質(zhì)，專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師(以下簡稱監(jiān)理)必須認(rèn)真仔細(xì)地審核。不僅要審查其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行經(jīng)許證等的有效性和年檢記錄，尤其要重點審查其安全施工經(jīng)許證和消防工程施工資質(zhì)等級證書及管理、特種(電氣、焊接技術(shù)專業(yè)等)人員的資格證書。以此確認(rèn)該單位是否具有寫字樓消防工程施工的資質(zhì)和能力。

防火卷簾門的控制：卷簾門內(nèi)外煙溫感發(fā)出預(yù)定初期火災(zāi)報警指令時，卷簾門降至1.5m。卷簾門內(nèi)外煙溫感發(fā)出火災(zāi)報警指令時，卷簾門降至地面，相應(yīng)的報警裝置動作。其它專業(yè)需聯(lián)動的消防設(shè)備均通過輸入模塊或輸入輸出模塊（控制模塊）接入火災(zāi)報警系統(tǒng)，部分重要消防設(shè)備設(shè)置（如排煙風(fēng)機(jī)，正壓風(fēng)機(jī)）設(shè)置手動控制線，在消防控制室能顯示設(shè)備狀態(tài)并直接控制設(shè)備啟停。

寫字樓消防改造時，室內(nèi)消火栓間距不大于30米裙房50米，相鄰兩個消火栓的充實水柱能同時到達(dá)保護(hù)范圍的任何部位，防火分區(qū)的任何一點有一水柱到達(dá)。盡量和生活用水和用，**消防用水不被它用，**消防水不倒流。不能用消防泵補(bǔ)水，**10min的消防用水量。外設(shè)檢修通道。

南京寫字樓消防改造具體的驗收條件是:
1.已竣工的建筑工程經(jīng)建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗合格后，由建設(shè)單位向公安消防機(jī)構(gòu)提交要求組織消防驗收的報告，并填報《建筑工程消防驗收申報表》。
2.建筑消防設(shè)施檢測報告。
3.消防給水、消防車道檢查報告。
4.消防工程施工企業(yè)的消防施工經(jīng)許證復(fù)印件。
5.建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗收合格的報告。
6.公安消防機(jī)構(gòu)的審批文件，包括：施工圖設(shè)計防火審核意見書、裝修工程設(shè)計防火審核意見書、其它設(shè)計防火審核意見書。
7.消防設(shè)計專篇及消防設(shè)計變更技術(shù)聯(lián)系單。
8.消防產(chǎn)品經(jīng)許證明復(fù)印件、建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告、合格證明。
主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號及施工安裝質(zhì)量的確認(rèn)報告。
9.地下及隱蔽工程驗收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報告；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動測試報告；操作維護(hù)管理手冊。