寫字樓屬于公共場所，按照安全法規定，公共場所應提前消防申報備案，驗收合格后方能允許運營。南京寫字樓消防改造前也應按正常流程備案申報。

根據《消防法》要求：消防工程的設計必須由具有消防設施專項設計資質的工程公司或者設計單位來完成，設計單位應當按照國家工程建筑消防技術標準進行設計，設計完成后，建設單位應將建筑工程的消防設計圖紙及有關資料報送公安消防機構審核；未經審核或經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工經許證，建設單位不得施工。消防工作是一項知識性、科學性、社會性很強的工作，涉及到各行各業、千家萬戶，與經濟發展、社會穩定和人民群眾安居樂業密切相關。只有在全社會普及消防法規和消防科技知識，提高全民消防意識，增強全民防范與撲救能力，才能有效地預防和減少火災的危害。

消防施工單位的技術水平和管理水平是決定消防工程質量優劣的重要條件，對承接消防工程施工單位的資質，專業監理工程師和總監理工程師(以下簡稱監理)必須認真仔細地審核。不僅要審查其營業執照、稅務登記證、銀行經許證等的有效性和年檢記錄，尤其要重點審查其安全施工經許證和消防工程施工資質等級證書及管理、特種(電氣、焊接技術專業等)人員的資格證書。以此確認該單位是否具有寫字樓消防工程施工的資質和能力。

防火卷簾門的控制：卷簾門內外煙溫感發出預定初期火災報警指令時，卷簾門降至1.5m。卷簾門內外煙溫感發出火災報警指令時，卷簾門降至地面，相應的報警裝置動作。其它專業需聯動的消防設備均通過輸入模塊或輸入輸出模塊（控制模塊）接入火災報警系統，部分重要消防設備設置（如排煙風機，正壓風機）設置手動控制線，在消防控制室能顯示設備狀態并直接控制設備啟停。

寫字樓消防改造時，室內消火栓間距不大于30米裙房50米，相鄰兩個消火栓的充實水柱能同時到達保護范圍的任何部位，防火分區的任何一點有一水柱到達。盡量和生活用水和用，**消防用水不被它用，**消防水不倒流。不能用消防泵補水，**10min的消防用水量。外設檢修通道。

南京寫字樓消防改造具體的驗收條件是:
1.已竣工的建筑工程經建設單位組織設計、施工、監理等單位進行初驗合格后，由建設單位向公安消防機構提交要求組織消防驗收的報告，并填報《建筑工程消防驗收申報表》。
2.建筑消防設施檢測報告。
3.消防給水、消防車道檢查報告。
4.消防工程施工企業的消防施工經許證復印件。
5.建設單位組織設計、施工、監理單位消防安全質量驗收合格的報告。
6.公安消防機構的審批文件，包括：施工圖設計防火審核意見書、裝修工程設計防火審核意見書、其它設計防火審核意見書。
7.消防設計專篇及消防設計變更技術聯系單。
8.消防產品經許證明復印件、建筑防火材料、構件和消防產品質量檢驗報告、合格證明。
主要消防產品、設備的生產單位對其產品、設備的數量、型號及施工安裝質量的確認報告。
9.地下及隱蔽工程驗收記錄；消防設施系統調試報告；施工單位出具的消防設施聯動測試報告；操作維護管理手冊。