養(yǎng)老產業(yè)市場現狀分析

1．我國老年人口呈現不斷增長趨勢

老齡化是養(yǎng)老市場需求發(fā)展的原動力，據第七次全國人口普查數據我國60歲及以上人口為26402萬人，占18.70%。其中，65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升5.44個百分點。

2013年—2020年中國65周歲及以上人口數量走勢

2．養(yǎng)老院供給不足，供給缺口不斷擴大

隨著養(yǎng)老服務的普及，市場需求將進一步提升。2017年我國養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模不足6萬億元，2020年養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模突破7萬億元，2011年至今，中國養(yǎng)老服務機構數量不斷增加， 2017年，全國養(yǎng)老服務機構數量增加至15.5萬家，同比增長了10.7%；2020年養(yǎng)老機構超過3.8萬個。在養(yǎng)老機構的床位數方面，也基本與養(yǎng)老機構數量保持**的變化趨勢。盡管床位總數不斷增加，但是從2014年開始床位增速不斷下降。2017年，全國養(yǎng)老服務機構床位總數約為744.8萬個，同比僅增長2%，增速較上年同期下滑了6.5個百分點；截至2020年底，全國養(yǎng)老床位總數為8238476張。現有養(yǎng)老資源還未能滿足日益增長的老年人規(guī)模及需求，缺口仍在。

3．老年人患病致失能風險增高，失能老年人加大子女生活壓力

隨著我國老齡化的嚴重加劇，老年人患病致失能的風險逐漸增高，這就意味著需要大量的護理人員。**來說**貼心的護理莫過于自己的親人，但是目前的家庭大多是獨生子女，他們同時得照顧四個老人，加之又得維持生計，忙自己的活，如果是單靠子女進行護理，即使是有這個“孝心”，也沒這個能耐，全脫產的照顧一個失能老人，恐怕整個家庭都將“失能”。

4．廣州出臺租賃同權政策，各大銀行入局提供萬億資金支持

廣州出臺的“租購同權”政策，促使全國的長期公寓租金興起，銀行也紛紛加入這個行業(yè)發(fā)展，住房租賃的棋盤已經擺開，中國房地產市場將迎來蝶變，在租購并舉和租購同權的政策刺激下，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，其中，**城市成“主戰(zhàn)場”份額占比分別為31%和20%。各大地產銀行紛紛入局提供萬億資金支持，分割這個租賃市場“蛋糕”，長租公寓或被提升至更高戰(zhàn)略高度。

養(yǎng)老市場需求分析

1．粵港澳大灣區(qū)“候鳥式”養(yǎng)老現象明顯，供需無法滿足

隨著廣州市本地及外來的老年人增多，粵港澳大灣區(qū)作為“候鳥式”養(yǎng)老領域占據了國內其他城市所不能比擬的**地位，越來越多的老人開始將粵港澳大灣區(qū)作為他們養(yǎng)老的**選擇地。與龐大的“候鳥”老人數量形成鮮明對比的是粵港澳大灣區(qū)數量較少的養(yǎng)老機構，遠遠無法滿足“候鳥”老人的需求量。“候鳥式”養(yǎng)老機構在硬件的資金投入方面較為薄弱，養(yǎng)老機構宣傳投入少且力度較小，消費者對養(yǎng)老機構的真實情況缺乏了解。為了改變此等現象，**鼓勵大力發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)，提高設施配備，促進醫(yī)養(yǎng)結合。

2．隨著老年人年齡段的上升，自理能力不斷下降，老年人的需求和養(yǎng)老服務的需求呈現年齡段特征

人口進入老齡化后直到臨終，老年人的生理、心理變化及衰老過程基本上分成三個階段，即自理老年人（健康老人）階段、介助老人（半自理老年人）階段、介護老年人（不能自理）階段。從年齡結構上看，55～65歲為老年前期,65～75歲為老年期,75歲以上為衰老期。因此，一般來講，60～70歲的老年人對老年公寓有需求，70～75歲的老年人對養(yǎng)老院有需求，75～80歲的老年人對護理院有需求，80歲以上的老年人對安懷院有需求。

市場發(fā)展下的項目前景分析

1、2016年10月25日國務院發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，文件中指出，應積極促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。同時明確了到2020年，健康服務業(yè)總規(guī)模超8萬億，到2030年達16萬億的目標。項目在政策及市場大勢所趨下，大力推廣發(fā)展健康產業(yè)。在國民經濟平穩(wěn)較快地發(fā)展、人民生活水平的提高的現在，人們對健康服務的需求正在從傳統(tǒng)的疾病治聊轉為疾病預防和保健養(yǎng)生。健康產業(yè)屬于朝陽產業(yè)，未來市場發(fā)展前景無可估量。

2、隨著老齡化程度的日益加劇，老年人對**護理的需求與日俱增，迫切需要加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務業(yè)，走“醫(yī)養(yǎng)結合”之路。

3、隨著國民經濟的強勢發(fā)展，每年投入項目（特別是房地產項目）的建設不少于數十萬億元人民幣，這是人民生活得到提高和經濟發(fā)展的表象，但是實際上對于人民群眾生活質量的改善及基本福利還沒有**得到保障和提高，改善生活質量，提高幸福感，老年生活得到保障。

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1.市場分析與發(fā)展前景

2.項目介紹與商業(yè)模式

3.組織管理與發(fā)展計劃

4.財務預測與財務評價