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我們現(xiàn)在都已經(jīng)知道我們有土地評(píng)估，但是需要去進(jìn)行土地評(píng)估，**先要有專業(yè)的土地評(píng)估師，當(dāng)我們的土地估價(jià)師要進(jìn)行土地評(píng)估的時(shí)候，都要遵守一些規(guī)則，下面就讓我們一起來看看，進(jìn)行土地評(píng)估的時(shí)候我們要遵守什么樣的規(guī)則吧
一、土地估價(jià)規(guī)程應(yīng)遵循的原則
(一) 公平原則
遵循公平原則是指估價(jià)人員在土地估價(jià)中，應(yīng)以公正的態(tài)度，在公開市場(chǎng)條件下求得一個(gè)公平合理的土地價(jià)格。土地估價(jià)是一種主觀與客觀相結(jié)合的藝術(shù)，估價(jià)人員的主觀判斷對(duì)估價(jià)結(jié)果影響較大。因此，估價(jià)人員必須公正廉潔，認(rèn)真客觀地評(píng)估，決不能受任何私念的影響，偏袒一方。
(二) **有效利用原則
遵循**有效利用原則是指在一般情況下，土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的**有效利用為前提估價(jià)。土地的權(quán)利、經(jīng)濟(jì)用途和利用程度是多方面的。不同的權(quán)利形態(tài)及不同的用途下，土地的價(jià)值不同;同一用途不同利用程度下土地價(jià)值也不同。只有當(dāng)土地利用在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)靥幱?*有效利用狀態(tài)時(shí)，其土地價(jià)值才**。
(三) 替代原則
(四) 預(yù)期收益原則
土地價(jià)格是土地未來收益的資本化。過去的土地收益不決定土地價(jià)格，但有助于幫助估價(jià)人員推測(cè)未來收益的變化趨勢(shì)。遵循預(yù)期收益原則是指土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象在正常利用下的未來客觀有效的預(yù)期收益為基準(zhǔn)。預(yù)測(cè)的未來收益必須是客觀的、合理的，是在正常的市場(chǎng)狀況，經(jīng)營(yíng)管理水平下的土地純收益。
土地估價(jià)規(guī)程應(yīng)遵循的原則
二、土地估價(jià)的作用有哪些
(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
(三)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
(四)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
三、土地估價(jià)的方法有哪些
基本估價(jià)
又分為收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、成本逼近法。
應(yīng)用估價(jià)法
又稱大量估價(jià)法，是在應(yīng)用基本估價(jià)方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評(píng)估，該類方法的關(guān)鍵在于建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，多適用于**管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。此類方法包括路線價(jià)估價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。