宋某在市內(nèi)的花港別院小區(qū)購買了一處住房，沒有購買車庫，等到宋某入住新房后，又購置了一輛汽車代步。但是由于小區(qū)內(nèi)轎車的數(shù)量越來越多，停車位因此非常緊張。宋某常對(duì)將車停在哪這個(gè)問題深感苦惱，于是宋某想著自己作為本小區(qū)的業(yè)主，能否向物業(yè)提議將小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的一塊綠地，改建停車場，以方便更多業(yè)主呢？停車場建成后，宋某自身可免費(fèi)停車嗎？一起來隨陜西法律咨詢千納美看看吧。

**先，在此案例中，小區(qū)的業(yè)主可以決定把業(yè)主共有的綠地改建為停車場，但要經(jīng)過業(yè)主的共同決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第278條的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施或者改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)等其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定。在此案例中將綠地改建停車場，即屬于前述規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

那么改建停車場成功后，業(yè)主可以免費(fèi)停車嗎？不一定。占用業(yè)主共有的道路或其他場所用于停放汽車的車位，雖然屬于業(yè)主共有，但不表明業(yè)主可以免費(fèi)在共有的道路或停車位上停車。關(guān)于占用業(yè)主共有場地停放車位的收費(fèi)和費(fèi)用管理問題，可以通過業(yè)主大會(huì)進(jìn)行商定。

如與小區(qū)物業(yè)有約定，由物業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)的，按照約定；但因占用全體業(yè)主共有場地改建為停車場所產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，屬于全體業(yè)主共有。對(duì)此，《民法典》第282條有規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。在沒有約定或者約定不明確時(shí)，作為占用業(yè)主共有場地的停車位，由全體業(yè)主共有，即全體業(yè)主均可免費(fèi)占用停車位，先到先得。