綠建之窗團(tuán)隊(duì)成員在LEED認(rèn)證方面均有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并隨著美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）對(duì)LEED評(píng)估體系的不斷改革，LEED標(biāo)準(zhǔn)的不斷升級(jí)，綠建之窗團(tuán)隊(duì)也在不斷地更新自己的知識(shí)體系。
綠建之窗作為L(zhǎng)EED認(rèn)證咨詢顧問(wèn)將為本項(xiàng)目提供一系列高能效綠色建筑技術(shù)整合、性能優(yōu)化設(shè)計(jì)和LEED國(guó)際綠色建筑認(rèn)證管理咨詢，幫助本項(xiàng)目創(chuàng)造達(dá)到國(guó)際**級(jí)別節(jié)能、舒適、健康、環(huán)保的居住環(huán)境，并獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED 認(rèn)證標(biāo)識(shí)。

【什么是LEED認(rèn)證？】
LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）開發(fā)的一套綠色建筑評(píng)級(jí)體系。
LEED是自愿采用的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)路線。LEED是基于性能考核的標(biāo)準(zhǔn)（Performance Standard），主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到的量化指標(biāo)要求，很少設(shè)置定性的指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過(guò)相關(guān)調(diào)整形成相互補(bǔ)充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建造綠色建筑。
雖然LEED為自愿采用的標(biāo)準(zhǔn)，但自從其發(fā)布以來(lái)，已被美國(guó)48個(gè)州和國(guó)際上7個(gè)國(guó)家所采用，在部分州和國(guó)家已被列為當(dāng)?shù)氐姆ǘ◤?qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以實(shí)行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEED做為政府建筑的法定標(biāo)準(zhǔn)。而美國(guó)國(guó)務(wù)院、環(huán)保署、能源部、美**、海軍等部門都已將LEED列為所屬部門建筑的標(biāo)準(zhǔn)，在北京規(guī)劃建造的美國(guó)駐中國(guó)大使館新館也采用了該標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)際上，已有澳大利亞、中國(guó)、中國(guó)香港、日本、西班牙、法國(guó)、印度對(duì)LEED進(jìn)行了深入的研究，并結(jié)合在本國(guó)的建筑綠色相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中。
LEED是目前國(guó)際化程度**的綠色建筑評(píng)級(jí)體系，已經(jīng)應(yīng)用到了175個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在美國(guó)和世界各地已有10,735個(gè)工程獲得了LEED評(píng)估認(rèn)定為綠色建筑，另有43,063個(gè)工程已注冊(cè)申請(qǐng)進(jìn)行綠色建筑評(píng)估。每年的新增注冊(cè)申請(qǐng)建筑都在60%u0。凡通過(guò)LEED評(píng)估為綠色建筑的工程都可獲得由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)識(shí)。
LEED針對(duì)的是愿意**于市場(chǎng)、相對(duì)較早地采用綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的項(xiàng)目群體。LEED認(rèn)證作為一個(gè)**的第三方評(píng)估和認(rèn)證結(jié)果，對(duì)于提高這些綠色建筑在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的聲譽(yù)，以及取得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)估值非常有幫助。
LEED評(píng)估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴消費(fèi)者：購(gòu)買綠色建筑將更加物有所值，更能獲得相對(duì)于其他產(chǎn)品更高的投資回報(bào)。消費(fèi)者的購(gòu)買決策使得綠色建筑的實(shí)際價(jià)值得以提升，從而與其他產(chǎn)品區(qū)別開來(lái)。這樣就構(gòu)成了一個(gè)良性循環(huán)，從而推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。
隨著市場(chǎng)的形成，企業(yè)可以選擇購(gòu)買綠色建筑，從而在企業(yè)的員工、客戶和投資者面前表現(xiàn)出企業(yè)的關(guān)懷和社會(huì)責(zé)任。而且，綠色建筑也將為企業(yè)帶來(lái)營(yíng)運(yùn)成本的節(jié)約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住**的員工，因?yàn)槿藗兛偸莾A向于在綠色建筑中工作。總體而言，對(duì)于環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的投資總是一個(gè)明智而且獲利的投資方向。
對(duì)于美國(guó)的各級(jí)政府機(jī)構(gòu)而言，投資綠色建筑，并且推出各種可以促進(jìn)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展的政策工具，將可以在選民們心目中樹立其關(guān)注環(huán)境和生態(tài)的良好形象。LEED則提供了一個(gè)非常好的政策工具。事實(shí)上，從LEED推出至今，政府機(jī)構(gòu)們一直都大力推行并采用LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并為之配套了各種稅收優(yōu)惠政策。
【LEED認(rèn)證指標(biāo)體系的構(gòu)成】
LEED評(píng)估體系包含九大方面及若干指標(biāo)構(gòu)成，主要從整合過(guò)程、選址與交通、可持續(xù)場(chǎng)地、節(jié)水、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新和區(qū)域九個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，總得分是110分，分四個(gè)認(rèn)證等級(jí)：

• 認(rèn)證級(jí) 40 - 49；
• 銀級(jí) 50 - 59 ；
• 金級(jí) 60 - 79 ；
• 鉑金級(jí) 80以上。

LEED認(rèn)證的評(píng)估體系：
針對(duì)不同的項(xiàng)目類型LEED有不同的評(píng)估體系：

01. LEED BD C 建筑設(shè)計(jì)與施工
LEED BD C：New Construction and Major Renovation
LEED BD C：新建及重大改造建筑
LEED BD C: Core and Shell Development
LEED BD C: 核心與外殼
LEED BD C: Data Centers
LEED BD C: 數(shù)據(jù)中心
LEED BD C: Warehouse and Distribution Centers
LEED BD C:: 倉(cāng)儲(chǔ)和物流中心
LEED BD C: Retail
LEED BD C: 零售
LEED BD C: Hospitality
LEED BD C: 酒店
LEED BD C: Healthcare
LEED BD C: **
LEED BD C: Schools
LEED BD C: 學(xué)校
02. LEED ID C 室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工
LEED ID C: Commercial Interiors
LEED ID C:商業(yè)室內(nèi)
LEED ID C: Retail
LEED ID C:零售
LEED ID C: Hospitality
LEED ID C: 酒店
03. LEED O M 運(yùn)營(yíng)與維護(hù)
LEED O M: Existing Buildings
LEED O M: 既有建筑
LEED O M: Existing Interiors
LEED O M: 既有室內(nèi)
04. LEED for Cities and Communities 城市與社區(qū)
LEED for Cities and Communities: Plan and Design
LEED 城市與社區(qū)：規(guī)劃與設(shè)計(jì)
LEED for Cities and Communities: Existing
LEED 城市與社區(qū)：既有
05. LEED for Residential 住宅
LEED Residential: Single Family Homes
LEED 住宅: 單住戶住宅
LEED Residential: Multifamily Homes
LEED 住宅: 多住戶住宅
LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shell
LEED 住宅: 多住戶住宅核心與外殼
06. LEED for Transit 交通站點(diǎn)
LEED BD C: Transit Stations
LEED BD C: 交通站點(diǎn)
LEED O M: Transit
LEED O M: 交通站點(diǎn)
07. LEED Zero 凈零
LEED Zero Carbon
LEED 零碳
LEED Zero Energy
LEED 零能耗
LEED Zero Water
LEED 零水耗
LEED Zero Waste
LEED 零廢棄物
08. LEED ND 社區(qū)開發(fā)
LEED ND: Neighborhood Development Plan
LEED ND: 規(guī)劃
LEED ND: Neighborhood Development Built Project
LEED ND: 建成項(xiàng)目

【LEED認(rèn)證的流程】

1、 注冊(cè)

申請(qǐng)LEED認(rèn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須填寫項(xiàng)目登記表并在GBCI網(wǎng)站上進(jìn)行注冊(cè)，然后繳納注冊(cè)費(fèi)，從而獲得相關(guān)軟件工具、勘誤表以及其他關(guān)鍵信息。項(xiàng)目注冊(cè)之后被列入LEED Online的數(shù)據(jù)庫(kù)。

2、 準(zhǔn)備申請(qǐng)文件

申請(qǐng)認(rèn)證的項(xiàng)目必須滿足LEED評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的前提條件和**得分。在準(zhǔn)備申請(qǐng)文件過(guò)程中，根據(jù)每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須收集有關(guān)信息并進(jìn)行計(jì)算，分別按照各個(gè)指標(biāo)的要求準(zhǔn)備有關(guān)資料。

3、提交申請(qǐng)文件

在GBCI的認(rèn)證系統(tǒng)所確定的**終日期之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)將完整的申請(qǐng)文件上傳，并交納相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用，然后啟動(dòng)審查程序。

4、審核申請(qǐng)文件

根據(jù)不同的認(rèn)證體系和審核路徑，申請(qǐng)文件的審核過(guò)程也不相同。一般包括文件審查和技術(shù)審查。GBCI在收到申請(qǐng)書的一個(gè)星期之內(nèi)會(huì)完成對(duì)申請(qǐng)書的文件審查，主要是根據(jù)檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么項(xiàng)目組會(huì)被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后，便可以開始技術(shù)審查。GBCI在文件審查通過(guò)后的兩個(gè)星期之內(nèi)，會(huì)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)出具一份LEED初審文件。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有30天的時(shí)間對(duì)申請(qǐng)書進(jìn)行修正和補(bǔ)充，并再度提交給GBCI。GBCI在30天內(nèi)對(duì)修正過(guò)的申請(qǐng)書進(jìn)行**終評(píng)審，然后向LEED指導(dǎo)委員會(huì)建議一個(gè)**終分?jǐn)?shù)。指導(dǎo)委員會(huì)將在兩個(gè)星期之內(nèi)對(duì)這個(gè)**終得分做出表態(tài)(接受或拒絕)，并通知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)證結(jié)果。

5、頒證

在接到LEED認(rèn)證通知后一定時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以對(duì)認(rèn)證結(jié)果有所回應(yīng)，如無(wú)異議，認(rèn)證過(guò)程結(jié)束。該項(xiàng)目被列為L(zhǎng)EED認(rèn)證的綠色建筑，USGBC會(huì)向項(xiàng)目組頒發(fā)證書和LEED金屬獎(jiǎng)牌。

【綠建之窗LEED咨詢典型案例】超鏈接

西安國(guó)際科創(chuàng)商務(wù)廣場(chǎng)1#樓 LEED CS 金級(jí)

中國(guó)人壽大廈 LEED O+M EB 金級(jí)認(rèn)證

CallisonRTKL上海辦公室 LEED CI 金級(jí)認(rèn)證

中國(guó)人壽老干部活動(dòng)中心LEED CI 金級(jí)認(rèn)證

北京東湖灣名苑非配套公建（2#、3#樓）LEED BD+C CS 金級(jí)認(rèn)證

中信戴卡創(chuàng)新中心-LEED BD+C NC 鉑金級(jí)認(rèn)證

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