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北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)
主營(yíng):征地拆遷評(píng)估; 拆遷補(bǔ)償評(píng)估; 拆遷賠償評(píng)估; 資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估; 拆遷損失評(píng)估; 征收補(bǔ)償評(píng)估; 養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估; 苗木苗圃評(píng)估; 征收補(bǔ)償損失評(píng)估;
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安徽拆遷評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)_觀賞魚(yú)養(yǎng)殖評(píng)估_養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷評(píng)估
2020年11月23日
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觀賞魚(yú)養(yǎng)殖評(píng)估 養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷評(píng)估
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因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路、環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停等需要拆遷養(yǎng)殖場(chǎng),這時(shí)相關(guān)部門(mén)會(huì)給予養(yǎng)殖場(chǎng)主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來(lái)看外,還需要事行評(píng)估,通過(guò)評(píng)估來(lái)進(jìn)一步的確認(rèn),畢竟同是養(yǎng)殖行業(yè),但每戶養(yǎng)殖情況并不相同,因此需要每家具體問(wèn)題具體分析,達(dá)到有效調(diào)節(jié)征收矛盾,也做到**客觀、公正。
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,公司現(xiàn)已成為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員,以事實(shí)為根據(jù),以專業(yè)為準(zhǔn)繩,恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)、科學(xué)、規(guī)范的評(píng)估服務(wù),出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。
那么,養(yǎng)殖戶因拆遷都會(huì)產(chǎn)生哪些損失?如何提供科學(xué)依據(jù)?我們一般會(huì)結(jié)合委托方實(shí)際養(yǎng)殖情況加以分析并會(huì)用到以下幾種方法:
1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
市場(chǎng)比較法是具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值
3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程
在房屋拆遷過(guò)程中,關(guān)于被拆遷房屋的的值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估流程一般如下:
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。
2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn),具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。
6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后,由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核,復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批.
詳情請(qǐng)咨詢王老師:15313215877
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