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BIM的應(yīng)用使房地產(chǎn)告別黃金時代

除了捋順講明什么是BIM，當(dāng)下BIM還面臨著另一個困窘，即我們到底需不需要它。中國中建設(shè)計(jì)集團(tuán)總建筑師、中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會副秘書長表示，目前建筑領(lǐng)域各個環(huán)節(jié)都已經(jīng)有了非常的軟件，可以解決當(dāng)下存在的問題，這就提出一個非常尖銳的問題：我們究竟需不需要BIM。

那么使用者是怎么看待BIM的呢?中國中建地產(chǎn)有限公司產(chǎn)品研發(fā)**經(jīng)理吳崢在聯(lián)席會上表示，開發(fā)商**為關(guān)注的是BIM能否在工程的質(zhì)量檢測、成本節(jié)約、工期管控、安全監(jiān)管上發(fā)揮巨大作用。顯然，開發(fā)商所關(guān)注的是BIM是否能夠切實(shí)為他們帶去利益，BIM在這幾個或者某一個方面能夠切實(shí)發(fā)揮作用。

眾所周知，建筑行業(yè)由于種種原因，一直存在著“可接受的浪費(fèi)”，如何剪掉或者將其控制在**小范圍內(nèi)，是當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟后，企業(yè)仍能立于不敗之地的基石。因此，如萬科等行業(yè)巨頭已經(jīng)想出了諸如“工業(yè)化建造住宅”等各種各樣的辦法。

中國房地產(chǎn)研究會住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)委員會副主任在聯(lián)席會上就提出需要反思：“沒有BIM技術(shù)我們的確可以做項(xiàng)目，但流程里面、做的方法上面會不會有很多的浪費(fèi)，會不會有超支”，答案是顯而易見的。由此可見，開發(fā)商在具體的工作流程中是對BIM有需求的。

從市場大背景來看，同樣需要BIM。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長近日就表示，“利潤空間收窄是正常的現(xiàn)象，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。”他認(rèn)為，如果企業(yè)不能找出新的創(chuàng)利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間被進(jìn)一步壓縮的狀況將在更長時期內(nèi)持續(xù)。介于此他提出建議——“精細(xì)化的管理、品牌化的經(jīng)營、規(guī)范化的服務(wù)將是今后房企持續(xù)發(fā)展的著力點(diǎn)。”從這一點(diǎn)來看，合理的對BIM加以利用，將會對行業(yè)產(chǎn)生革命性的影響。

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