啟航房培-2020房地產投資、并購、合作開發全流程風險管理、核心要點及實操案例

【課程收益】
 
解析原理、明確方法、突破重點、學以致用。
 
【課程對象】
 
董事長、總裁、分管副總、投資總、財務總、項目總、公司法務及律師。
 
【**導師】
 
何老師：啟航房培商學院特邀講師；
 
上海某律師事務所合伙人律師、副主任；上海市浙江商會法律顧問；北海國際仲裁院仲裁員；西南政法大學客座教授；上海交通大學特聘講師；復旦大學特聘講師；贏房等多家商學院特聘講師。同時擔任多家房企法律顧問，曾為碧桂園集團、九龍倉集團、招商局地產、中梁地產、復星集團、旭輝地產、泰禾地產、中鐵建、中建三局、杭鋼集團等多家企業提供投資并購、商事訴訟、法律風控體系搭建、企業內訓等專項法律服務。
 
專業特長：
 
房地產投資并購、公司治理、商事訴訟及企業法律風控體系搭建。
 
授教風格：
 
一、以案說法、通俗易懂、旁征博引、視野高遠。
 
二、何老師之“四度教學法”：
 
1、有高度（道、術、勢多維解構）；
 
2、有溫度（實戰落地、案例鮮活）；
 
3、有深度（司法實踐+理論深度）；
 
4、有廣度（授課融法學、管理學、邏輯學、國學及傳統智慧于一體）。
 
【課程大綱】
 
**部分：“術篇”--風險管理與實操案例
 
一、投資并購的交易模式
 
1、股權收購：交易結構、交易步驟、交易風險；
 
2、資產收購：法律要件、項目完善、投后管理；
 
3、合作開發：操盤模式、僵局處理、退出機制；
 
4、項目收購常犯的9大錯誤；
 
5、項目投資考察要訣。
 
二、投資并購的交易流程
 
1、前期階段：信息接洽、保密排他、意向框架；
 
2、盡調與決策：盡職調查、造價咨詢、資產評估；
 
3、方案與協議：交易模式、交易對價、交易流程、交易協議；
 
4、履約與交割：賣方義務、買方義務、退出機制、救濟措施；
 
5、交易流程：資金共管、項目/股權完善、資金釋放、項目交割、**義務、尾款支付。
 
三、投資并購之盡職調查
 
1、盡調流程：前期準備、現場盡調、撰寫報告；
 
2、盡調方式：資料搜集審查、走訪、問卷、查詢、
 
盡職調查中的“987654321規則”；
 
3、盡調范圍：公司治理、重大資產、關聯交易、債權債務、仲裁訴訟；
 
4、盡調成果：問題描述、風險披露、應對措施。
 
四、投資并購的交易文本
 
1、協議類型：股權轉讓、資產轉讓、增資擴股、合作開發；
 
2、核心條款：交易主體、交易標的、交易價格、付款條件、股權交割、項目移交、
 
過渡期條款、擔保條款、解除與終止、違約條款、操盤條款、風控措施、協議附件。
 
五、投資并購之合作開發
 
1、合作開發5大痛點；
 
2、合作開發6大破解之道；
 
3、核心條款：合作主體、公司設立、法人治理、操盤模式、僵局處理、退出機制；
 
4、常見風險與防范：土地來源、合作主體、收益、名為投資實為借貸。
 
六、并購模式與財稅籌劃
 
1、資產轉讓：模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點；
 
2、股權轉讓：模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點；
 
3、合作開發：模式介紹、財稅影響、法律限制、方案設計、操作要點；
 
4、其他模式：司法拍賣、合作代建、項目包銷。
 
七、投資并購之溝通與談判
 
1、內部溝通與匯報
 
（1）如何以老板視角看并購？如何順利通過評審會？項目定位、成本測算、盈利測算、
 
風險控制、稅務籌劃等。
 
（2）模板化、標準化、流程化：模式、模板、模型。
 
2、外部溝通與談判
 
（1）談判策略：欲擒故縱、巧設期限、換位思考、利益平衡；
 
（ 2）談判法則：剛柔法則、團隊法則、準備法則、記錄法則。
 
部分：“道篇”--對標（HW、AL、ZL、BGY)
 
一、頂層設計：遵循規律、尊重人性。
 
二、制度建設：目標導向、利益驅動。
 
三、流程管理：5大維度、9大流程。
 
第三部分：“勢篇”--并購趨勢
 
一、并購趨勢：房地產投資并購的8大趨勢。
 
二、八項指標：適合進入城市的8項新指標。
 
三、行業趨勢：房企轉型與行業趨勢。
 
【經典案例】
 
案例1：“假道伐虢”--上海外灘地王之爭
 
資本市場慣常操作的“驅鯊條款”、“焦土戰術”、“白衣騎士”、“毒丸計劃”等策略，在本案中展現的淋漓盡致，精彩紛呈。
 
案例2：“借尸還魂”--浙江XX項目股權并購案
 
深度解析：并購交易流程、交易模式、交易結構、盡職調查、風控措施以及目標公司的管理與控制。
 
案例3：“十面埋伏”--上海虹橋XX項目股權并購糾紛案
 
深度解析：如何確保被收購方在項目被并購過程中進退自如，再現交易文本設計之收放自如，不戰而勝。
 
案例4：“百密一疏”--融創收購綠城事件始末
 
宋孫從好基友到決裂為敵之前世今生，三度交鋒：道德之爭、制度之爭、法律之爭。
 
案例5：“金蟬脫殼”--上海寶山XX合作開發糾紛案
 
深度解析：簽約主體、地塊限價、項目管理、退出機制、糾紛解決及其他注意事項。
 
案例6：“圍魏救趙”--萬寶之爭并購始末
 
地產江湖風起云涌，圍魏救趙、白衣騎士、行動人、毒丸戰術等戰法頻繁上演；企業公司治理、政府宏觀調控、脫虛向實、杠桿收購、險資入市等問題全景解析。
 
案例7：“瞞天過海”--河北香河縣違規用地事件始末
 
用地審批過程中常見的法律問題及風控措施。
 
案例8：“以道御術、禪劍合一”--XX300客戶群訴案
 
道、術、勢多元思維破解棘手群訴，打造集事前預防、事中控制、事后補救之立體式企業法律風控體系。為之于未有，治之于未亂，打造企業法律風控之**境界：防患于未然！
 
案例9：“一地多賣”--XX項目資產并購糾紛案
 
一地數轉糾紛中，受讓人權利保護先后次序：已經辦理變更登記>先合法占有>先支付土地轉讓款>合同先成立。
 
案例10：“土地閑置”--XX項目資產收購并購糾紛案
 
并購方應對閑置土地基本策略“三步走”；被并購方對土地閑置應對策略“三原則”。

啟航房培-2020房地產投資、并購、合作開發全流程風險管理、核心要點及實操案例